AuNi.Su
Автомобили в Нижнем Новгороде

Авто новости Нижнего Новгорода


ПРОДАЕТСЯ ЗЕМЛЯ У ОЗЕРА СВЕТЛОЯР!

Автомобили в Нижнем Новгороде » Новости » Мэрия предложила инвесторам зарыть деньги в паркинги
На сегодняшний день в Нижнем Новгороде существует огромное количество фирм, организаций и предприятий, занимающихся авто услугами. Например продажей автомобилей, запчастями, обслуживанием авто в Нижнем Новгороде.Также представлено огромное количество различных организаций и служб Нижнего Новгорода, занимающихся сервисами и сопутствующими авто услугами. Этот сайт предназначен для того чтоб помочь авто владельцу в Нижнем Новгороде найти именно то что ему нужно.

$this->check_module('main', '', false) $this->check_module('main', '

Беспилотные электротакси выйдут на дороги стран Ближнего Востока и Африки к 2030 году


Они предназначены как для индивидуального использования, так и для массовых перевозок людей. К 2030 году 25% всех транспортных средств в Дубае должны быть «умными» и беспилотными....

Беспилотные электротакси выйдут на дороги стран Ближнего Востока и Африки к 2030 году


Они предназначены как для индивидуального использования, так и для массовых перевозок людей. К 2030 году 25% всех транспортных средств в Дубае должны быть «умными» и беспилотными....

Калифорнийские полицейские получат сотни перехватчиков Dodge Charger Pursuit


Производитель уверяет, что копы выбрали Charger из-за привлекательной цены, экономичности и внушительной грузоподъемности. По условиям закупки автомобиль должен брать на борт не менее 680 кг, включая вес людей. Еще одним плюсом является мультимедийная система с 12,1-дюймовым дисплеем, который работает в связке с полицейским компьютером....

В Новой Москве началось строительство дублера МКАД


Внешний дублер кольцевой автодороги пройдет от Боровского шоссе на юго-восток — через Солнцево и Румянцево, к Киевскому шоссе, через Бутово, к Варшавскому шоссе. В юго-восточной части она свяжет районы ТиНАО с подмосковным городом Видное....

Возврат к пятидневке на "АвтоВАЗе" обошелся бюджету РФ в 183,7 млн рублей


Восстановление работы предприятия стало возможно благодаря программе дополнительных мер, реализуемой Рострудом. Цель программы — помощь предприятиям, которые временно находятся в ситуации, когда нет заказов или работники выведены в простой. В течение полугода все пятницы на «АвтоВАЗе» финансировались за счет государства....

В России с начала кризиса прекращены продажи более 200 моделей автомобилей


Авторынок сузился до двух сегментов — бюджетные авто В-класса и кроссоверы SUV. Средневзвешенная цена авто за два года увеличилась на 38%, а доходы населения упали почти на 10%. Новый автомобиль вновь становится роскошью и будет дорожать и дальше: производители будут сокращать субсидирование продаж и скидки в уверенности, что россияне привыкли к курсу рубля и нестабильности экономики....

Названы любимые автомобили петербуржцев: Hyundai, KIA и Volkswagen, LADA Largus на пятом месте


Рейтинг популярности легковушек Санкт-Петербурга в целом сопоставим с предпочтениями россиян в целом. По итогам июня самым продаваемым автомобилем B-класса в стране является Kia Rio. Hyundai Solaris занимает вторую позицию, на третьей — VW Polo....

МВД запретит родителям оставлять детей-дошкольников в автомобилях


Министерство по поручению Путина подготовило законопроект, запрещающий оставлять детей младше семи лет без присмотра в автомобилях во время стоянки. А перевозить их можно будет только в машинах, оборудованных детскими удерживающими системами....

Британского водителя оштрафовали за мастурбацию на скорости 100 км/час


Инспекторы Бакингемшира проводят кампанию по борьбе с автомобилистами, которые отвлекаются от дороги, создавая опасность для себя и окружающих. Как правило, те зависают в своих телефонах, но здесь был более вызывающий случай....

Завод Nissan в Петербурге начал собирать кроссовер Murano нового поколения


Он поступит в продажу на российский рынок с 1 сентября текущего года. Российская модель кроссовера будет представлена с двумя версиями двигателей — бензиновым объемом 3,6 литра мощностью 249 л.с. и гибридным силовым агрегатом....

"АвтоВАЗ" согласился повысить зарплату не уволившимся работникам


Руководители предприятия и представители профсоюзов договорились о повышении работникам автозавода заработной платы на 6%. «Это больше, чем мы планировали изначально», — заявил Николя Мор. Ранее в июне компания предложила уволиться всем желающим, получив до пяти окладов....
Читать остальные авто новости Нижнего Новгорода...

') $this->check_module('main', '

Мэрия предложила инвесторам зарыть деньги в паркинги

30-11-2012, 12:00
Новость : Мэрия предложила инвесторам зарыть деньги в паркинги

Инвесторам, которые готовы строить подземные парковки, власти Москвы готовы раздавать землю бесплатно. Но желающих «припарковать» свои деньги маловато: срок окупаемости слишком большой. 

Московские власти рассматривают возможность отдать инвесторам некоторые участки в центре столицы бесплатно — при условии, что новые владельцы земли будут строить подземные парковки. Об этом заявил руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Места вроде самые топовые, часто с видом на Кремль — на Лубянской, Новой, Пушкинской, Славянской, Тверской и Триумфальной площадях, на Новинском бульваре, проспекте Сахарова и Крымском валу.

По словам Тимофеева, стоимость машиноместа около 1,5-2 млн рублей. По условиям контракта, продавать их нельзя — можно только сдавать в аренду.

Чиновник рассказал, что инвесторы не спешат откликаться на это предложение. BFM.ru выяснил у девелоперов и консультантов, почему.

«До сих пор у нас нет законов о концессиях и недрах: фактически получается, что, построив подземную парковку, инвестор не имеет на нее прав и должен отдать объект государству», — пояснила BFM.ru Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle.

Она констатировала, что паркингов в Москве не хватает. Несмотря на то, что столичные власти насчитали довольно большое количество парковок в ЦАО, этот показатель не отражает реальную ситуацию в городе.

Дело в том, что при подсчетах были учтены машиноместа в бизнес-центрах, а эти парковки обычно используются только арендаторами офисов и их гостями, человек со стороны заехать не может.

Срок окупаемости: от 10 до 50 лет

Что касается инвестиционной привлекательности проектов парковок в центре, то здесь тоже все неоднозначно.

Юлия Никуличева пояснила BFM.ru: «В целом инвестиционная привлекательность проекта по строительству паркинга зависит от доли города в проекте и стоимости земли, которая в ЦАО высока. Подземный паркинг в чистом виде окупиться не может — разве что за счет продажи машиномест жителям расположенных поблизости домов. К примеру, в жилых домах парковки продаются по 70-80 тысяч долларов за машиноместо».

По словам эксперта, стоимость строительства подземной парковки зависит от количества подземных уровней: при строительстве двух-трех уровней стоимость паркинга становится сопоставима со стоимостью возведения офисов — около 1500 долларов на 1 кв. метр. В то же время в зависимости от расположения и сложности подземных коммуникаций, проходящих линий метро подземное строительство в центре города может обходиться и дороже.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает, что строительство подземного паркинга — очень дорогое удовольствие, а сдача машиномест в аренду ведет к крайне долгому сроку окупаемости — более 10 лет. Она подчеркивает, что банки не заинтересованы в предоставлении заемных средств на столь долгий срок.

Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG, полагает, что себестоимость строительства одного машиноместа в подземном паркинге составит не менее 52 тысяч долларов, из расчета, что на одно машиноместо стоит закладывать примерно 35 кв. метров, а себестоимость 1 кв. метра составляет не менее 1500 долларов.

«Размеры арендных ставок на машиноместа в пределах Садового кольца составляет 300-350 долларов. Даже если считать, что загрузка будет всегда 100%, что очень маловероятно, то вложения окупятся не ранее, чем через 12 лет после окончания строительства», — говорит он.

Павел Яншевский, партнер S.A. Ricci подсчитал, что стоимость строительства подземного паркинга в ЦАО будет составлять несколько сотен долларов за кв. метр, в отдельных случаях будет доходить до 1000 долларов.

«Чтобы успешно конкурировать с подземными паркингами при бизнес-центрах, стоимость аренды парковочного места в отдельном подземном паркинге должна составлять не более 200-300 долларов. Допустим, парковочное место стоит 200 долларов в месяц, тогда в год парковочное место будет приносить владельцу доход 2400 долларов.

Площадь парковки рассчитывается из площади 30-35 кв. метров на одно машиноместо. С учетом этого доход от одного квадратного места в подземном паркинге составит 68 долларов в год. Для сравнения: стоимость аренды одного квадратного метра офисной площади в Москве составляет от 500 до 1500 долларов в год», — рассуждает Яншевский.

При таком раскладе, резюмирует он, окупаемость при столь невысокой доходности составит от 20 до 30 лет. «Ответ на вопрос, почему инвесторы не хотят строить подземные паркинги в ЦАО, очевиден», — заявил он.

Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота», настроена еще более пессимистично: «Паркинг вообще сложно назвать коммерческим проектом, а тем более подземный. При нынешней ставке кредитования в 12-14%, высокой кадастровой стоимости земли и дорогостоящих работах по перекладке инженерных коммуникаций вложения в такой проект отбить нереально. Потребуется лет 50».

Строительство парковок является сегодня обременением для застройщика и жестко регламентировано нормами. Согласно столичным нормативам, при строительстве жилого дома эконом-класса на одну квартиру должно приходиться не менее одного машиноместа, а при строительстве дома бизнес-класса — не менее 1,7 машиноместа. В реальности же спрос на машиноместа в таких домах невысок: из всего объема обычно продается 40-50%. Спрос на подземные парковки существует только в элитке, указывает Ирина Харченко.

Она сетует, что наши люди еще не привыкли платить за парковку. Ирина Харченко считает: «Штрафы за неправильную парковку подняли до 3 тысяч рублей, ситуация будет постепенно меняться. Но для этого должно пройти время: человека должны раза 2-3 оштрафовать, чтобы он понял, что выгоднее оставлять свою машину на платной стоянке, чем на штрафной».

Сейчас во многих парковках центра Москвы час паркинга стоит 50 рублей, и это очень мало, чтобы проект был окупаемым.

Чем ближе к центру города, тем выше должна быть стоимость парковки, говорит Ирина Харченко и приводит примеры: в центре Нью-Йорка стоимость парковки может доходить до 17 долларов в час, на огромной парковке в центре Рима, в районе виллы Боргезе, рядом с историческим центром, стоимость часа — 2 евро, парковка в подземном многоуровневом паркинге на площади Конкорд в Париже — около 3 евро в час.

Дарья Брюховецкая, ведущий консультант NAI Becar Москва, отмечает, что инвесторы не получили от столичных властей ответа на многие вопросы: «Кто выделяет места под строительство парковок? Будет ли процедура согласований упрощенной? Или придется, как всегда, проходить все круги ада без гарантий на успех? В каких объектах, вернее, под какими объектами/площадками предполагается строить парковки? Если речь идет о действующем объекте, то кто будет урегулировать вопросы согласования с собственником строительства подземной парковки? Технология строительства паркинга под действующим объектом? Очевидно, что не под каждый объект можно сделать подкоп (линии метро, инженерные коммуникации и прочее) — на каком этапе сбора бумажек может «всплыть» этот момент?»

Она обращает внимание на то, что если строительство подземных паркингов в центре все-таки начнется, это приведет к заторам на дорогах.

По словам Дарьи Брюховецкой, трудно прогнозируется реальная себестоимость строительства такой парковки (получение согласований, разрешений, собственно строительство).

«Например, затраты на строительство 1 кв.метра подземного паркинга в новом объекте, который возводится с нуля, — от 1500 до 2500 долларов за «квадрат». За автоматизированную систему парковки, сверху еще от 4000 до 12000 евро за 1 машиноместо. Надеюсь, эта идея изживет себя так же, как и ранее изжила себя идея «плавучих» парковок. Альтернативой по-прежнему является развитие перехватывающих парковок», — комментирует она BFM.ru.

Исходя из вышесказанного, строительство подземных паркингов — не очень интересный и не очень понятный бизнес для инвесторов. «На мой взгляд, необходимо создать более привлекательные условия для привлечения инвесторов на подобные проекты: предоставлять кредиты на льготных условиях или дотации, или предоставлять площадки для строительства коммерчески выгодных проектов, находить другие решения, ведь строительство паркингов задача городских властей», — заявил Денис Колокольников.


Источник:  bfm.ru


Новости. Мэрия предложила инвесторам зарыть деньги в паркинги

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
', false)
Последние новости
» Беспилотные электротакси выйдут на дороги стран Ближнего Востока и Африки к 2030 году...

» Калифорнийские полицейские получат сотни перехватчиков Dodge Charger Pursuit...

» В Новой Москве началось строительство дублера МКАД...

» Возврат к пятидневке на "АвтоВАЗе" обошелся бюджету РФ в 183,7 млн рублей...

» В России с начала кризиса прекращены продажи более 200 моделей автомобилей...

» Названы любимые автомобили петербуржцев: Hyundai, KIA и Volkswagen, LADA Largus на пятом месте...

» МВД запретит родителям оставлять детей-дошкольников в автомобилях...

» Британского водителя оштрафовали за мастурбацию на скорости 100 км/час...

» Завод Nissan в Петербурге начал собирать кроссовер Murano нового поколения...

» "АвтоВАЗ" согласился повысить зарплату не уволившимся работникам...

» Аудитория Top Gear сжалась до 13-летнего минимума...

» Электромобили на платформе Saab выйдут на рынок под маркой Nevs...

» Lada в Германии продается лучше ряда моделей Volkswagen, Audi и Lexus...

» При помощи государства россияне скупили более половины выпущенных с начала года в стране машин...

» Власти Москвы начали продажу месячных абонементов на плоскостные парковки...

Популярное
Июль 2016 (6)
Июнь 2016 (102)
Май 2016 (111)
Апрель 2016 (142)
Март 2016 (143)
Февраль 2016 (107)